Kapitalanleger-Traum: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen

Diese attraktive Eigentumswohnung in Essen-Dellwig ist eine **ideale Kapitalanlage** und richtet sich ausschließlich an Investoren. Die Wohnung ist derzeit **dauerhaft vermietet** und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **5.164,20 EUR**. Sie befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von **57,4 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit **3,5 Zimmern**, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung wird von pünktlich zahlenden Mietern bewohnt, was eine **zuverlässige Einnahmequelle** für den Kapitalanleger darstellt. Die beispielhafte Möblierung in den Bildern dient lediglich zur Veranschaulichung.

- **3,5 Zimmer** - Wohnfläche: **57,4 m²** - Balkon vorhanden - Jährliche Mieteinnahme: **5.164,20 EUR** - Ruhige und grüne Lage - Erdgeschoss/Hochparterre - Provisionsfrei für den Käufer

Die Wohnung liegt im grünen und beliebten Stadtteil Essen-Dellwig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum Centro ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Freibad Dellwig, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint Ruhe und Grün mit einer guten zentralen Anbindung.