Attraktive 3-Zimmer-Wohnung nahe Uni Bamberg - Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78,1 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Bamberg, nur einen Steinwurf von der Universität Bamberg (Feki) entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine separate Küche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell **frei und unmöbliert**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder direkt zu vermieten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **78,1 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon * Eigenes Kellerabteil * **Moderne Gaszentralheizung** (wird vom Verkäufer erneuert) * Ruhige Wohnlage nahe der Universität

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Aufteilung hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung an Studenten oder akademische Mitarbeiter. Die anstehende Erneuerung der Zentralheizung auf eine moderne Gaszentralheizung, deren Kosten der Verkäufer übernimmt, macht dieses Angebot noch attraktiver.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Bamberg, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur. Die unmittelbare Nähe zur Universität (Feki) macht die Lage besonders attraktiv für Studenten und Dozenten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die malerische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten lädt zum Erkunden ein. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.