Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Porta Westfalica

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr **1995**, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **78,86 m²** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Essdiele, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und einen praktischen Abstellraum umfasst.

Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein **PKW-Stellplatz** zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 78,86 m² * Zimmer: 3 * Terrasse * PKW-Stellplatz * Eigener Kellerraum * Neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage (installiert **2025**) * Aktuelle Kaltmiete: € 516,00 mtl. * Monatliches Hausgeld: € 304,00 (inkl. Rücklage von € 23,00)

Die Wohnung befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und gut angebundenen Wohnlage von Porta Westfalica, im Ortsteil Holzhausen. Die **Nähe zur Autobahn A2** sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Wohnung ist seit Langem vermietet und generiert eine stabile Mieteinnahme.