Investitionspaket: Zwei vermietete Wohnungen in Plauen

Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Plauen (Preißelpöhl) – ein Paket aus **zwei vermieteten Eigentumswohnungen** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude, erbaut im **massiven Gründerbaustil im Jahr 1900**, wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und modernisiert. Dieses Angebot umfasst zwei separate Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. **93,35 m²** (48,88 m² und 44,47 m²).

**Innenbereich** Die erste Wohnung im DG rechts (ca. 48,88 m²) verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen zusätzlichen Abstellraum. Die zweite Wohnung im DG links (ca. 44,47 m²) bietet ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Beide Wohnungen sind **dauerhaft vermietet** und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 433 €.

**Ausstattung** * Beide Wohnungen mit separatem Kellerabteil * Hausgeld für Wohnung 7: 203,12 € (inkl. 48,95 € Instandhaltungsrücklage) * Hausgeld für Wohnung 8: 191,83 € (inkl. 44,72 € Instandhaltungsrücklage) * Energieausweis liegt vor: **Bedarf 131,7 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E** * Baujahr: **1900**, Modernisierung in den 1990ern * Grundstücksgröße: 290 m²

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer schönen Lage im Stadtteil Preißelpöhl, einem reizvollen Teil von Plauen. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre Architektur und die "Plauener Spitze". Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte sind bequem **fußläufig erreichbar**.