Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Engen

Diese gepflegte Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** bietet mit ca. **86 m² Wohnfläche** und insgesamt **4 Zimmern** ein durchdachtes Zuhause für den Familienalltag. Drei gut nutzbare Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Kinder, Eltern und Homeoffice, während der Wohnbereich als gemeinsamer Mittelpunkt Platz für Spielen, Essen und Entspannen bietet.

**Innenbereich** Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Der Flur ist gefliest und bietet gute Stellflächen, z.B. für Einbauschränke mit integrierter Garderobe und Stauraumlösungen. Der geräumige Wohnbereich wirkt durch die großen Fenster angenehm hell. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Wanne ist vorhanden und ein separates WC.

**Ausstattung** * **Südwest-Balkon** mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle * **3-fach verglaste Fenster** für ein angenehmes Wohnklima * Zentralheizung * Fahrradraum

**Lage** Landschaftlich liegt Engen reizvoll inmitten der Vulkanlandschaft Hegau mit ihren einzigartigen Kegelbergen. Zwischen Bodensee, Schwarzwald und der Schweiz lädt die romantische Altstadt mit ihrem südländischen Flair zum Bummeln und Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Engen liegt an der Gäubahn und der Schwarzwaldbahn, und die Stadt ist über die Bundesautobahn 81 sowie die Bundesstraßen 31 und 491 gut erreichbar.