Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moers

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses in Moers und bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist **unvermietet** und somit kurzfristig verfügbar, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Ein zentraler Flur führt zu den verschiedenen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit **bodentiefen Fenstern** und Zugang zum Balkon ist der Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein separates Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche runden das Raumangebot ab. Die Küche ist separat gelegen und bietet Platz für Ihre Kochutensilien.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Separater, großer Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * **Zwei PKW-Stellplätze** optional erwerbbar (Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz) * **Energieeffizienzklasse B** * **Baujahr 1998**

Die Wohnung liegt **zentrumsnahe** in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage von Moers. Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur ca. 600 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Moers ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 ist hervorragend und ermöglicht schnelle Wege nach Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Eine attraktive Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite.