Nachhaltige Rendite: Praxisfläche mit 10 Jahren Mietgarantie

Sichere Kapitalanlage in Epfenbach: Diese ca. **82 m²** große Logopädie-Praxis im ersten Obergeschoss eines modernen Ärztehauses bietet eine attraktive Rendite.

**Überblick** Die Praxis ist bereits vermietet und profitiert von einer **10-jährigen Mietgarantie** mit einem bonitätsstarken Mieter. Die Nettokaltmiete beträgt 10,00 €/m², was zu monatlichen Mieteinnahmen von 870,00 € führt. Zusätzlich sind zwei Außenstellplätze à 25,00 €/Monat enthalten. Dieses Investment ist ideal für Anleger, die eine planbare und sichere Einnahmequelle suchen.

**Innenausstattung** Die Praxisfläche ist professionell gestaltet und auf die Bedürfnisse einer Logopädie-Praxis zugeschnitten. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist im Exposé detailliert beschrieben. Die **barrierefreie Gestaltung** und ein moderner Aufzug gewährleisten eine hohe Nutzerfreundlichkeit und Werterhaltung.

**Ausstattung** * **10-jährige Mietgarantie** * Monatliche Mieteinnahmen: **870,00 €** * Zwei Außenstellplätze * Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA für Neubauten dank Öko-Zertifikat) * **Barrierefreie Gestaltung** * Aufzug vorhanden * Moderne energetische Standards * **Zentrale Lage** mit guter Infrastruktur

**Lage** Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Epfenbach mit hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine gute Erreichbarkeit für Patienten und Personal sicherstellt. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, und die Autobahnauffahrt Sinsheim ist nur ca. 12 km entfernt. Die Immobilie ist somit strategisch günstig gelegen und bietet Synergien mit der angrenzenden Allgemeinarztpraxis.