Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Wolfratshausen als Kapitalanlage

Diese helle und attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet mit ca. **57 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine ruhige Wohnlage, was sie zu einer idealen und soliden langfristigen Investition macht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche (EBK) mit Herd und Backofen verbleibt in der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Parkett und Fliesen. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind die Fenster mit Rollläden.

**Ausstattung & Merkmale** * Balkon in **Südost-Ausrichtung** für sonnige Stunden * Praktischer Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) * Separates Kellerabteil mit ca. **7 m²** * Münzwaschmaschine und Münztrockner im Keller vorhanden * Heizungsart: **Gas**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wolfratshausen, einer malerischen Stadt südlich von München im Loisachtal. Die Lage bietet eine charmante Mischung aus historischer Altstadt und naturreicher Umgebung mit reizvollen Wander- und Radwegen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von **900 €** zuzüglich **200 €** Nebenkosten, was sie zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Sie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Wertentwicklung, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Mietrendite legen.