Renditeobjekt mit Potenzial in Hagen: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Hagen, erbaut im Jahr **1954**, bietet eine Wohnfläche von ca. **50 m²** und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist derzeit seit 2017 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 250 €.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und einen geräumigen Flur. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Trockenbodens. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse steht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen über einen Bewohnerparkausweis im Umfeld.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 50 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1954 * Mieteinnahmen: 250 €/Monat (Kaltmiete) * Kellerraum und Mitnutzung Trockenboden * Gemeinschaftsterrasse * Gasetagenheizung (erneuerungsbedürftig)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber weitgehend **im Standard der 1990er Jahre** gehaltenen Zustand, was Potenzial für zukünftige Modernisierungen bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Hausgeld ist mit ca. **3,40 € monatlich** äußerst gering, und es besteht eine Instandhaltungsrücklage von rund 8.600 € (Stand 10/2025).

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Hagen bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A1, A45 und A46 sowie dem Hauptbahnhof Hagen. Naherholungsgebiete und die Hagener Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.