Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Villingen: Solide Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1957** in einer attraktiven Wohnlage von Villingen-Schwenningen.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **drei Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **64,3 m²**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und wertbeständige Immobilie suchen. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme von **EUR 488,53**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Renoviert im Jahr 1995**: Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Dämmung, Bäder wurden erneuert * **Gas-Zentralheizung** für effiziente Wärmeversorgung * Eigener **Balkon** für erhöhte Wohnqualität * **Keine Käuferprovision** * Ruhige Wohnlage

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 32 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in guter Lage und profitiert von der soliden Bausubstanz sowie den durchgeführten Modernisierungen. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 368,45, davon sind EUR 301,04 umlagefähige Kosten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Villingen-Schwenningen und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.