Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Villingen mit Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1957** in einer attraktiven Wohnlage von Villingen-Schwenningen.

Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Sie ist seit 2013 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmieteinnahme von **EUR 397,20**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort * Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung * Solide Bausubstanz mit durchgeführten Modernisierungen * Ruhige Wohnlage

Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert, unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Dämmung, Balkone und Bäder erneuert. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** eines vierstöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von **52,9 m²**.

Das monatliche Hausgeld beträgt **EUR 214,40**, wovon umlagefähige Kosten EUR 146,94 betragen. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beläuft sich auf EUR 89.410,51. Der Verkauf ist **provisionsfrei** für den Käufer.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Villingen-Schwenningen und bietet eine gute Infrastruktur.