Historische Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Herzen Münchens

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser **charmanten Altbauwohnung** aus dem Jahr 1900, gelegen im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing. Das denkmalgeschützte Gebäude mit nur 16 Einheiten verbindet **historische Architektur** mit modernem Komfort und besticht durch seine prachtvolle Fassade und Stuckdetails.

Die ca. **94 m² Wohnfläche** bieten eine gelungene Kombination aus Altbauflair und flexibler Raumgestaltung. Charakteristische Elemente wie **hohe Decken von ca. 3,30 m**, Fischgrätparkett, Kassettentüren und Stuckverzierungen schaffen eine wohnliche und repräsentative Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m². Die Küche bietet alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer: eines mit ca. 19 m² und Schaufenster zur Straße, ideal für Wohnen und Arbeiten, sowie ein zweites Zimmer (ca. 14 m²) zum ruhigen Innenhof, perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. 94 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Hohe Decken (ca. 3,30 m) * Fischgrätparkett und Stuckverzierungen * Luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Rainshower-Dusche * Zentrale Lage in München-Schwabing * Denkmalgeschütztes Gebäude

Die Wohnung befindet sich in **bester Lage Schwabings**, einem der lebendigsten Viertel Münchens. Die Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) ist durch den nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz optimal. Zahlreiche Cafés, Galerien, Geschäfte sowie Grünflächen wie der Luitpoldpark und der Englische Garten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist schnell per Rad erreichbar, was die Attraktivität der Lage unterstreicht. Hier trifft urbanes Leben auf historischen Charme.