Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Hamburgs

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** von Hamburg-Barmbek-Nord. Das Gebäude wurde **1936 in solider Massivbauweise** errichtet und umfasst insgesamt 64 Einheiten, verteilt auf sieben Hauseingänge. Die gesamte Anlage ist **sehr gepflegt**, was durch die kürzlich renovierten Treppenhäuser und die erneuerte Klingelanlage unterstrichen wird.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. **42,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung war zuletzt für ca. 827,00 € Nettokaltmiete vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 42,9 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Badezimmer:** 1 * **Baujahr:** 1936 * **Heizung:** Fernwärme * **Zustand:** Gepflegtes Gebäude, renoviertes Treppenhaus

Die Lage in Barmbek-Nord ist besonders attraktiv. Nur ca. 300 m von der Fuhlsbüttler Straße entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Supermärkten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station "Alte Wöhr" ist nur ca. 800 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Der nahegelegene Hamburger Stadtpark lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.