Denkmalgeschützte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in München

Diese stilvoll sanierte **3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem denkmalgeschützten Gebäude in München Sendling bietet auf **92 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept, hochwertige Materialien und einen direkten Bezug ins Grüne.

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Ein vorgelagerter Wintergarten, ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzbar, führt auf die **sonnige Westterrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten** – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden, was hohe Flexibilität ermöglicht. Hochwertiges Eichenparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über ein modern gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche sowie eine separate Toilette. Ein großzügiger begehbarer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet viel Stauraum. Alle Zimmer sind dank großer Fenster lichtdurchflutet, zusätzliche Glaselemente sorgen für ein offenes Raumgefühl.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **3,5 Zimmer** auf ca. 92 m² Wohnfläche * **Terrasse und Wintergarten** mit Gartenzugang * **Eichenparkett und Fußbodenheizung** * Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Regendusche * Separate Toilette * Großer begehbarer Einbauschrank * **Installation einer modernen Luft-Wärmepumpe** in diesem Jahr * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel im südlichen Stadtgebiet Münchens (Sendling). Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen (U3/U6, Bus 132, N40/N41) optimal, was eine zügige Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen wie die Isar bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die stilvolles Wohnen mit hoher Flexibilität und Gartenbezug schätzen.