Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig mit Steuervorteilen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leipzig wird zum Verkauf angeboten und befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr **1935**. Die Immobilie im **3. Obergeschoss** bietet eine Wohnfläche von ca. **67,1 m²** und kombiniert historischen Charme mit solider Ausstattung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei Zimmern, die alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über Fliesenboden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

**Besonderheiten** * **Denkmalschutzstatus** eröffnet attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. * Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gemäß denkmalrechtlichen Bestimmungen. * **Gepflegter Zustand** ermöglicht eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. * Solide Ausstattung und historische Bausubstanz. * Wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

**Lage** Die Wohnung liegt im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf in Leipzig, einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands. Die Mikrolage profitiert von solider Mietnachfrage, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und moderatem Mietpreisniveau. Die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A14 und A9 ist hervorragend.