Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese gut vermietete **3-Zimmer-Wohnung** in Köln-Niehl richtet sich exklusiv an Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1966** und bietet eine ruhige, sonnige Hoflage mit Zugang zu einer **großen Terrasse**. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **5.290,00 EUR**, was einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 2,1%** entspricht. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Sie ist seit 1993 an denselben Mieter vermietet, was für eine stabile Mietrendite spricht. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2023.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Große Terrasse zur ruhigen Hofseite * Kellerraum vorhanden * Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 3 Häusern und 18 Wohnungen * Professionelle Hausverwaltung und regelmäßige Instandhaltung * Garage vorhanden

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell **361,19 EUR**, welches Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beinhaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage von 77.198,07 EUR zum Stichtag 26.11.2025. Die Wohnanlage wurde 1966 erbaut und die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2003. Die Wohnung ist gut angebunden und bietet eine attraktive Wohnlage in Köln-Niehl.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Finanzierungsnachweis jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden können.