Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Erlangen

Diese **außergewöhnliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **sehr guten und ruhigen Innenstadtlage** von Erlangen. Die Wohnung besticht durch ihre **attraktive Wohnlage** mit kurzen Wegen in die City, zum Rathaus und den Arcaden. Eine **hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung** sowie eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn und die BAB sind gegeben.

Die Wohnung verfügt über eine **moderne Ausstattung**, die dem Baujahr entsprechend als sehr gut bezeichnet werden kann. Sie bietet eine **Dachterrasse/Westloggia**, die zum Entspannen einlädt. Im Inneren finden Sie pflegeleichte Laminat- und Keramikböden sowie ein **modernes Badezimmer** mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Die Fenster sind aus Holz, thermoisoliert und mit Jalousien ausgestattet. Eine Einbauküche mit allen Geräten kann bei Interesse übernommen werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Dachterrasse/Westloggia * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Kabelanschluss für TV und Radio * Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien * Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat, Keramik) * Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung

**Energieeffizienz:** Der Energiebedarfsausweis vom 20.08.2018 weist einen **Endenergiewert von 99 kWh/(m² a)** aus, was der **Energieeffizienzklasse C** entspricht. Als Energieträger dient Erdgas.

**Lage:** Erlangen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer prosperierenden Wirtschaft und einer schönen Altstadt. Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig, ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt mit einer **nachhaltig erzielbaren Rendite von ca. 3,2 %** sehr interessant.