Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im Regierungsviertel

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im begehrten Regierungsviertel und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die funktionale, separate Küche ist ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Mit einer Wohnfläche von **70,5 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Besondere Merkmale:** * Geräumiger Balkon * Praktische Garage im Haus * Barrierearmer Zugang dank Aufzug * Gepflegter Gesamtzustand * Verfügbar ab dem **01.12.2025**

Die Immobilie ist ab dem **01.12.2025** verfügbar und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung.

**Lage:** Die Wohnung liegt im renommierten Regierungsviertel, einer der attraktivsten Adressen der Stadt. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Eine **optimale Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln. Die Nähe zu Behörden und Ministerien macht die Lage besonders für Berufstätige attraktiv.