Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Leuna

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Leuna bietet mit ca. **73,50 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Seit 2012 ist die Immobilie erfolgreich vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen.

Die Innenaufteilung ist funktional und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, was das Leerstandsrisiko minimiert. Die Wohnung ist mit Außenjalousien, einem Tageslichtbad und einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher **48 m² großer Dachspeicher** bietet wertvollen Stauraum. Der Bodenbelag ist pflegeleichter Laminat, und die Räume sind gut belichtet. Ein **zugeordneter Außenstellplatz** generiert zusätzliche Einnahmen und erhöht die Attraktivität des Objekts.

**Wesentliche Kennzahlen:** * Nettokaltmiete Wohnung: 550 € mtl. * Stellplatzmiete: 30 € mtl. * Gesamtmieteinnahmen: 6.960 € p.a. * Hausgeld gesamt: 385,80 € mtl. (davon umlagefähig: 278,55 €) * Bruttorendite: ca. **6,1 %** * Neue Gas-Brennwerttherme (2025)

Die gut aufgebaute Instandhaltungsrücklage der WEG (12/2024: 24.678,65 €) spricht für eine ordentliche Bewirtschaftung und reduziert das Risiko von Sonderumlagen. Die Heizungsanlage im Haus wurde 2025 durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt.

Die Wohnung liegt in einem charmanten Ortsteil von Leuna, der eine dörflich-freundliche Atmosphäre mit guter regionaler Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zu urbanen Zentren wie Leipzig und Merseburg. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Erholung im Grünen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch Bus und Regionalverkehr vor Ort sowie die Nähe zur Autobahn A9 ausgezeichnet.