Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Obertshausen

Diese **geräumige 5-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten in zentraler und bestens angebundener Lage von Obertshausen.

**Highlights der Wohnung:** * **Sofortige Eigennutzung oder Vermietung möglich** * **Ca. 67m² alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil** * **Großer Kellerraum von ca. 14m²** * **1 KFZ-Außenstellplatz im Hof inklusive** * **Umfangreiche Sanierung 2012-2015**

**Objektübersicht: ** Die Wohnung bietet auf ca. 110,5 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial. Sie ist derzeit nicht vermietet, was Ihnen die Wahl zwischen sofortiger Eigennutzung oder einer attraktiven Vermietung ermöglicht. Die monatliche Mieteinnahme wird auf ca. € 1.300,- bis € 1.400,- geschätzt, je nach Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 500,-, wovon € 150,- für die Rücklagenbildung bestimmt sind.

**Innenbereich:** Die Wohnung wurde zwischen 2012 und 2015 umfassend saniert. Dies beinhaltet eine **neue Elektrik und Rohrleitungen**, ein **neues Bad**, eine **neue Küche** sowie **neue Böden und glatt gespachtelte Wände**. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff, ausgestattet mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitogas 200F) aus dem Jahr 2012.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** * Wohnfläche: ca. 110,5 m² * Großer Kellerraum (ca. 14 m²) * Alleiniges Sondernutzungsrecht an ca. 67 m² Gartenanteil * 1 KFZ-Außenstellplatz * SAT-Schüssel und DSL-Anschluss für TV/Internet * Kunststofffenster mit Rollläden * Gas-Zentralheizung (Bj. 2012)

**Lage:** Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens und gehört zum Einzugsgebiet der Rhein-Main-Metropole Frankfurt am Main. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie dem Erlebnisbad Atlantis. Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit Anschluss an die Autobahnen A3, A66, A661 und A5. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Obertshausen (S1) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine gute öffentliche Anbindung.