Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Stadtwald mit Balkon

Diese **neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Obergeschoss eines modernen Objekts in Traunreut bietet auf **65,5 m² Wohnfläche** plus einem **13,7 m² großen Balkon** ein zeitgemäßes Zuhause. Die Wohnung zeichnet sich durch einen hervorragenden Schnitt aus und eignet sich dank der **zuverlässigen Vermietung** ideal als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großflächige Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden/Raffstores. Für ein warmes Wohngefühl sorgt das **Eiche-Parkett** mit integrierter **Fußbodenheizung**. Die Deckenhöhe von ca. 2,55 m unterstreicht die Großzügigkeit der Räume. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder/Arbeit), ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 13,7 m² * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung * Eiche-Parkettboden * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden und Raffstores * Feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung * Anschluss für E-Mobilität am Tiefgaragenstellplatz * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Waldrandlage in Traunreut, nahe der Innenstadt. Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anlage AM STADTWALD besteht aus drei architektonisch ansprechenden Punkthäusern mit vertikaler Holzverkleidung und Flachstahl-Balkongeländern.