Wohnung zum Kauf

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage in Berlin, die weit mehr als Standard bietet? Diese 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² vereint historischen Charme mit dem Komfort eines Neubaus. Das 2015 kernsanierte Baudenkmal überzeugt durch modernste Technik: Von der Fernwärme-Fußbodenheizung, über neue Leitungen, bis zum nachgerüsteten Lift, wurde alles auf höchstem Niveau erneuert. Die Highlights: . seltene Kombination aus Balkon und eigenem Gartenanteil zur Alleinnutzung im ruhigen Innenhof. . vollständig Saniert (Fenster, Bäder, alle Leistungen, Elektrik, Heizung, Dach) . Ausstattung: edles Echtholzparkett, moderne Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster und hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung (Fernwärme-Zentral), großzügiges Kellerabteil . Gemeinschaft: zwei Fahrradräume, Lift und ein Spielplatz runden das Paket ab . Mieter: seit 2020 an äußerst zuverlässiges Päärchen vermietet, die die Immobilie hingebungsvoll pflegen. . Einnahme: Kaltmiete von 1.099,61 €, welcher ein Hausgeld von rd. 523,00€ (inkl. rd. 134,00 € Heizung) gegenübersteht. Die Anlage steht unter Denkmalschutz. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Besichtigung! Lage Investment-Standort Charlottenburg-Nord Die Mischung aus grüner Umgebung und der Nähe zu Top-Arbeitgebern garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit bei minimalem Leerstand. . Strategische Lage: Die unmittelbare Nähe zum Siemensstadt Square & Urban Tech Republic bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial und garantiert erstklassige Mieterstruktur. . ÖPNV und Nahversorgung - Mobilität: U-Bahnhof Halemweg (U7) in 450 m (6 Min. Fußweg / 2 Min. Auto); Stadtautobahn A100/A111 in 1,2 km (3 Min. Fahrt) - ideal für Pendler. - Versorgung: Supermärkte & Ärzte am Halemweg in 500 m (7 Min. Fußweg); Klinik Charlottenburg in 6 Min. per Auto erreichbar. . Bildung: - Kita in 300 m, Schulen in ca. 600 m (8 Min. Fußweg) sichern die Attraktivität für Familien. . Freizeit & Kultur: - Schloss Charlottenburg: In ca. 8 Min. (Auto) erreichbar - ein Magnet für Kultur und Erholung. - Volkspark Jungfernheide: In 800 m (10 Min. Fußweg) für Sport & Natur direkt vor der Tür. - Shopping: Spandau Arcaden oder Kurfürstendamm in ca. 10-12 Min. (Auto). . Fazit: Krisensicheres Investment durch die perfekte Symbiose aus gewachsener Infrastruktur und zukunftsweisenden Berliner Großprojekten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², 3 Etagen