Zentral wohnen in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Hinterhof

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1967** in einer der begehrtesten Lagen Kölns, zwischen der lebendigen Altstadt und der attraktiven Neustadt-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** bietet sie einen vielseitig nutzbaren Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung wurde zuletzt **2012 modernisiert** und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Neben einem Badezimmer steht ein **separates Gäste-WC** zur Verfügung, was den Wohnkomfort erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gaszentralheizung**.

* **Ca. 69 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * Separates Gäste-WC * Ruhiger, gemeinschaftlich nutzbarer Hinterhof * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gaszentralheizung * Energieausweis: Verbrauch, **134,2 kWh/(m²a)**, Energieklasse E

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Hinterhof, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und einen geschützten Rückzugsort im Herzen der Stadt bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **leer übergeben** und ist ab dem **01.06.2026** bezugsfrei, was sie perfekt für Eigennutzer oder zur Neuvermietung macht.

Die Lage im beliebten Severinsviertel ist unschlagbar. Hier genießen Sie die einzigartige Atmosphäre Kölns mit kurzen Wegen zu Cafés, Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und die Nähe zur Altstadt sowie zum Rheinufer macht diesen Standort besonders attraktiv. Eine Immobilie, die urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität perfekt vereint.