Attraktive Kapitalanlage in Göttingen: 73m² Wohnung mit Balkon
Göttingen, Bundesrepublik Deutschland
Több hirdetés itt: Göttingen
179 további ingatlan Göttingen-ban →Látogatás
Megtekintés foglalása
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától
Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Kiemelt jellemzők
Főbb paraméterek
Leírás
Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** in Göttingen-Geismar präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Vermietungsperspektiven. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1972** und ist dank eines **Aufzugs** komfortabel und barrierearm erreichbar.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein einladender Flur erschließt alle Bereiche, einschließlich der funktional gestalteten, separaten Küche. Das ruhige Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich bieten optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende **Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern**, der die Wohnqualität ganzjährig erhöht und ein klarer Pluspunkt bei der Mieterakquise ist.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 73 m² * Zimmer: 2,5 * Etage: 4. OG * Aufzug vorhanden * Balkon mit Weitblick und Schiebefenstern * Separate Küche * Barrierearm * Baujahr: 1972 * Aktuelle Jahreskaltmiete: 5.616,00 € * Hausgeld: 415,00 € (davon 240,00 € umlagefähig)
Die Immobilie ist seit 2006 direkt vermietet, was eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko für Investoren garantiert. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 438,00 €, zuzüglich 30,00 € für den Garagenstellplatz, was eine Gesamtkaltmiete von 468,00 € ergibt. Mit Nebenkostenvorauszahlung von 235,00 € beträgt die Gesamtmiete 703,00 €.
Die Lage in Göttingen-Geismar ist ausgezeichnet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum durch nahegelegene Bushaltestellen. Sportstätten und Erholungsgebiete sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität der Wohngegend unterstreicht. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Anbindung.
Paraméterek
Minden részlet
Épület
Felszereltség
Elhelyezkedés
Elhelyezkedés
A környéken
Pontszám
Seeki Score
Elhelyezkedés minősége
84/100Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Hirdetés minősége
AKitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. május 18.
Költségek
Finanszírozás
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Ár és piac
Összehasonlítás
Máshol is hirdetve
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Készen áll megnézni?
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Megtekintési időpontok holnap naptól 08:00 órától