Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln-Zollstock

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **42 m²** befindet sich im beliebten Kölner Süden, Stadtteil Zollstock. Die Wohnung wurde **2013** im Rahmen einer Neubaumaßnahme als Dachgeschossausbau fertiggestellt und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur **10 Wohneinheiten**. Das Gebäude selbst wurde bereits 1950 in solider Massivbauweise errichtet und das Dachgeschoss wurde 2024 neu gedämmt, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Ausbau und die clevere Raumaufteilung, die dem beigefügten Grundrissplan zu entnehmen ist. Der ehemals nur über eine Einschubtreppe zugängliche Spitzboden wurde durch eine Raumspartreppe erschlossen und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 42 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr Gebäude:** 1950 * **Fertigstellung Dachausbau:** 2013 * **Heizungsart:** Gasetagenheizung (Gas) * **Ausstattung:** Eigener Kellerraum * **Zustand:** Gepflegter Gesamteindruck * **Energieeffizienz:** Dachgeschoss 2024 neu gedämmt

Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **EUR 7.128,-**, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Lage in Köln-Zollstock ist äußerst beliebt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Linie 12, diverse Buslinien) sowie die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-Süd (A4/A555) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Gebiete. Nahegelegene Parkanlagen wie der Vorgebirgspark und der Volksgarten laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.