Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Stuttgart-Untertürkheim

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **42 m²** befindet sich im **ersten Stock** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **2000** in gefragter Lage von Stuttgart-Untertürkheim.

Die Wohnung besticht durch ihren idealen Schnitt und eine helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer **offenen, voll ausgestatteten Einbauküche**, das den Lebensmittelpunkt bildet. Bodentiefe Fensterfronten öffnen sich zu einem **Süd-West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer verspricht Ruhe. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Heller Wohnbereich mit offener Küche * Süd-West-Balkon (halb überdacht) * Separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Geräumiges Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) * Gemeinschaftliche Waschküche * Hausmeisterdienst

Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr für **710 € Kaltmiete pro Monat** vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **172 €**, wovon ein Teil umlagefähig ist. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 94.000 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt im lebhaften Stadtteil Untertürkheim in Stuttgart, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bahnhaltestelle optimal. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Grünflächen runden das attraktive Angebot ab.