Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bremen mit Balkon und Entwicklungspotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Hemelingen bietet auf **65,12 m² Wohnfläche** eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit **attraktivem Entwicklungspotenzial** suchen. Die Wohnung ist **leerstehend und kurzfristig verfügbar**, was eine schnelle Übernahme und individuelle Gestaltung ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Wohnzimmer** mit einem möglichen Kaminanschluss, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Dieser lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist funktional gestaltet, und das Badezimmer bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein **separater Kellerraum mit ca. 7,52 m²** bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die von der GEWOBA professionell verwaltet wird. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung, und die Balkonabdichtung wurde erneuert. Die Wohnung weist **Modernisierungsbedarf** auf, insbesondere bei den Elektroinstallationen sowie Wand- und Bodenbelägen, was die Möglichkeit zur individuellen Anpassung an heutige Wohnansprüche bietet.

Die Lage in Bremen-Hemelingen ist hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung an die Bremer Innenstadt sowie an überregionale Ziele ist durch öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Hauptverkehrsachsen optimal. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten und notwendiger Versorgung.