3 Monteurswohnungen: Sichere Kapitalanlage nahe Hamburg

Dieses attraktive Paket bietet **drei offiziell als Monteurswohnungen genehmigte Einheiten** zum Verkauf in Rosengarten, nahe Hamburg. Mit einer aktuellen monatlichen Mieteinnahme von **ca. 7.000 €** und einer **vollständigen Vermietung** aller 6 Zimmer stellt dieses Objekt eine äußerst sichere und rentable Kapitalanlage dar.

Die drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem **Baujahr 1997** und verfügen über eine gemeinsame Wohnfläche von ca. **137 m²**. Sie sind **barrierefrei und seniorengerecht** gestaltet, was die Attraktivität für verschiedene Mietergruppen erhöht. Die modernen und großzügig geschnittenen Küchen bieten viel Platz und sind ideal für Monteure, WGs oder Mehrgenerationennutzung.

**Ausstattungsmerkmale:** * 3 genehmigte Monteurswohnungen mit Nutzungsänderung * Ca. 137 m² Wohnfläche * Insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer * 3 PKW-Stellplätze * Terrasse * Kellerraum (als Waschraum genutzt) * Barrierefrei und seniorengerecht * Monatliche Mieteinnahmen: ca. 7.000 € * Letzte Modernisierung: 2024

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rosengarten-Vahrendorf, südlich von Hamburg. Die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre, während die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg vielfältige kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Möglichkeiten eröffnet. Die gute Anbindung an Hamburg macht die Lage besonders attraktiv.