Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Terrasse in München

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, gelegen im obersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses in München. Auf ca. **98 m² Wohnfläche** (Grundfläche ca. 106 m²) erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderen Charakter, großzügigen Raumhöhen und einer hellen, luftigen Atmosphäre.

**Innenbereich und Highlights** Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende, loftartige Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und die hohen Decken besticht. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein offenes und angenehmes Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die luftige Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die **Süd-West-Dachterrasse**, die zum Entspannen und Genießen der Sonne bis in die Abendstunden einlädt.

**Ausstattung und Extras** * **Ca. 98 m² Wohnfläche** * **Ca. 106 m² Grundfläche** * **Süd-West-Dachterrasse** * Eigener, ca. **6 m² großer Kellerraum** mit Licht- und Stromanschluss * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit Stromanschluss (zzgl. 25.000 EUR) * Hohe Decken und viele Fensterflächen * Separate Abstellkammer * Gäste-WC * Galerie vielseitig nutzbar

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in München, eingebettet zwischen den Stadtteilen Alt-Perlach und Unterbiberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verkehren direkt vor der Haustür, die S-Bahn-Station Perlach ist fußläufig erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum PEP ist nur wenige Minuten entfernt. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Ausflüge ins Umland erleichtert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Hachinger Bach und der Perlacher Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Käufer, die mittelfristig eine außergewöhnliche Immobilie zur Eigennutzung planen.