Stadtwohnung mit Loggia und Terrasse in zentraler Lage

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Umfeld im Herzen von Düren und bietet auf ca. **97,5 m² Wohnfläche** viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung, bei der das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt fungiert und direkten Zugang zu einer gemütlichen **Innenhofterrasse** bietet. Eine zusätzliche, zur Straßenseite gelegene **Loggia** erweitert den Wohnraum ins Freie. Neben einem geräumigen Wohnzimmer sind drei weitere Zimmer vorhanden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (KDB) sowie ein großer Kellerraum mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde **1984 in solider Massivbauweise** errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen Klinkerfassade. Die gesamte Anlage, inklusive Tiefgarage und Kellerräume, ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gut erhalten und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Optional können **zwei abschließbare Garagenstellplätze** in der Tiefgarage erworben werden, die über separate Grundbücher verfügen.

Die Wohnung liegt zentral in der Altstadt von Düren, einer lebendigen Mittelstadt zwischen Aachen und Köln. **Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Parks und Freizeiteinrichtungen** wie die Arena Kreis Düren und das Hallenbad sind bequem fußläufig erreichbar. Die **Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz** über die A4 sowie durch den gut ausgebauten Bahnverkehr ist hervorragend. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und diverse Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage als "Lage der kurzen Wege" auszeichnet.