Moderne Eigentumswohnung in Rösrath mit Garten und Top-Energieeffizienz

Willkommen in der "Parklage Venauen", einem neuen Bauabschnitt im historischen Quartier Venauen in Rösrath. Dieses Projekt bietet moderne Eigentumswohnungen in einer **grünen und ruhigen Lage** mit Blick auf den Schlossteich. Die Wohnungen sind Teil eines behutsam weiterentwickelten Areals, das Geschichte und moderne Architektur vereint.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung aus. **Bodentiefe Fensterelemente** mit dreifacher Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert stets beste Luftqualität. Elektrische Rollläden bieten Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck. Alle Wohnungen sind bequem per **Aufzug und barrierefrei** erreichbar, was sie für jede Lebensphase geeignet macht.

**Besondere Merkmale** * Großzügige Balkone oder sonnige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. * Erdgeschosswohnungen verfügen über einen **privaten Gartenanteil** als Sondernutzungsrecht. * **Energieeffizienzklasse A+** durch moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen, die ohne fossile Brennstoffe auskommen. * Tiefgarage vorhanden. * Barrierefreie Zugänge.

**Attraktive Lage** Die Lage zwischen Rösrath und Hoffnungsthal bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Sie sind umgeben von Naturschutzgebieten wie dem Königsforst und der Wahner Heide, während die Metropolen Köln und Bonn schnell erreichbar sind. Die Nahversorgung ist durch einen Edeka-Markt sowie Geschäfte, Ärzte und Apotheken in Rösrath und Hoffnungsthal gesichert. Familien profitieren von einem lückenlosen Bildungsangebot. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A4 sowie der nahegelegene Köln-Bonn-Airport und der Bahnhof Rösrath (500 m entfernt) gewährleisten exzellente Mobilität.