Kapitalanlage in Fulda: 78m² Wohnung mit Mieteinnahmen

Diese attraktive Eigentumswohnung in Fulda bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Gebäude, **errichtet im Jahr 1955**, befindet sich in einer **stadtnahen Wohnlage** und beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 78 m²** und ist ideal aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine **moderne Etagenheizung aus dem Jahr 2010**, die eine individuelle und verbrauchsabhängige Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Die Fenster wurden **erst 2020 erneuert** und verfügen über eine zweifach-Wärmeschutzverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad * Einbauküche mit Spülmaschine * Etagenheizung (2010) * Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (2020) * Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist aktuell an Studenten vermietet und generiert eine **Jahresnettokaltmiete von 7.740,00 €**, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der barocken Stadt Fulda, einem Oberzentrum in Osthessen. Die **verkehrsgünstige Lage** nahe den Autobahnen A7 und A66 sowie dem ICE-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in wichtige Metropolen wie Frankfurt. Fulda bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer renommierten Hochschule.