Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg Südstadt

Diese **ca. 73 m²** große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Nürnberg. Das Gebäude wurde zwischen 1990 und 2004 fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand**.

Die Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume, die von viel Tageslicht durchflutet werden und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Alle Zimmer sind mit modernem Laminatboden ausgestattet und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Aufteilung und macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

**Highlights der Immobilie:** * Wohnfläche von ca. 73 m² * 3 gut geschnittene Zimmer * Heller und freundlicher Wohnbereich * Laminatböden in allen Räumen * Gepflegtes Gebäude mit fortlaufender Sanierung (1990-2004) * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der **Nürnberger Südstadt**, einer Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn) ist hervorragend, und auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreicht. Die Innenstädte von Fürth und Erlangen sind nur etwa 15 Autominuten entfernt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 880,- EUR. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die Käuferprovision beträgt **3,57% inkl. MwSt.** und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.