Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in Germering

Willkommen in dieser **modernen 4-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **94 m² Wohnfläche**, gelegen im **Baujahr 2017** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Germering.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die erste Ebene verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die **offene Küche ist voll ausgestattet** und nahtlos integriert. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. **Parkettböden mit Fußbodenheizung** sorgen für wohlige Wärme in den Wohnräumen.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres geräumiges Zimmer mit viel Potenzial für ein Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer erwartet. Zusätzliche Nischen bieten praktischen Stauraum.

**Besondere Highlights sind die beiden Balkone**: Einer erstreckt sich durchgehend von Schlafzimmer und Kinderzimmer zum Wohnzimmer, ein zweiter ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dies schafft zwei separate Außenbereiche für Entspannung und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein **Tiefgaragenstellplatz** und ein **Kellerraum**. Ein Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich der Tiefgarage und des Kellers. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen **Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz**.

Die Wohnung befindet sich in einer **zentrumsnahen und ruhigen Lage** in Germering. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die **S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen** ist nur etwa 12 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten). Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur A96 und A99 gewährleistet eine exzellente Verkehrsanbindung.