Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Augsburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **64,85 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** des kernsanierten "Birkenhof" in Augsburg-Lechhausen.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Das moderne, neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellbereich und eine Garderobe runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Dazu gehören **Parkettböden** im Wohnbereich und **Kellerabteile** mit Licht- und Stromanschluss. Die Wohnung ist **kernsaniert** und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** (Nr. 61) kann optional für 60,- EUR/Monat angemietet werden.

Die Wohnanlage liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, angrenzend an die Innenstadt. Die Nähe zum Lech mit seinen Kiesbänken, Radwegen und Grünanlagen bietet einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Firmen sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt. Die Autobahn A8 ist nur ca. 2 km entfernt, was die Wohnung auch für Pendler nach München attraktiv macht.