Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit lebenslangem Wohnrecht in Bestlage

Entdecken Sie eine seltene Investmentmöglichkeit in Bad Tölz: Diese exklusive 4+kk Dachgeschoss-Maisonette mit ca. **165 m² Wohnfläche** bietet eine einzigartige Chance für weitsichtige Kapitalanleger. Die Immobilie wird mit einem **lebenslangen, unentgeltlichen Wohnrecht** für die aktuellen Eigentümer (62 und 64 Jahre) verkauft, was Ihnen den Erwerb deutlich **unter dem aktuellen Marktwert von ca. 1,4 Mio. €** ermöglicht. Die laufenden Nebenkosten werden weiterhin von den Bewohnern getragen, was Ihre Investition zusätzlich attraktiv macht.

Die Maisonette besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet das **ca. 63 m² große Wohnzimmer**, das nahtlos in die **zwei Dachterrassen und zwei Balkone** übergeht. Diese bieten Ihnen zu jeder Tageszeit sonnige Plätze mit herrlichem Ausblick. Die Architektur nutzt die exponierte Lage am Kalvarienberg optimal aus, um Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse zu bieten.

Die Wohnung wurde als Rückzugsort der Ruhe konzipiert, fernab von Straßenlärm. **Barrierefreier Komfort** wird durch einen direkten Zugang aus der Tiefgarage mittels Aufzug gewährleistet. Eine moderne Wohnraumbelüftung sorgt jederzeit für ein exzellentes Raumklima. Mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern bietet die durchdachte Raumaufteilung maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.

Die Lage in der ruhigen Austraße, am Fuße des Kalvarienbergs, kombiniert meditative Stille mit der Nähe zur historischen Marktstraße (ca. 400 m). Die Isar und ihre Auen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Bad Tölz bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Anbindung an München (ca. 45 Min. per Auto, ca. 1 Std. per Bahn). Dieses Objekt ist ideal für strategische Anleger, die eine wertbeständige Anlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen.