Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Köln

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Kölner Stadtteil Poll bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Mieteinnahme von **770,00 EUR zzgl. 450,00 EUR Nebenkosten** pro Monat. Die Mieter wohnen seit drei Jahren in der gut geschnittenen Wohnung, was für eine stabile Vermietung spricht.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem **sanierten Duschbad** und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die **offene Einbauküche** ist modern und in den Wohnbereich integriert, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein praktischer **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt zudem über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen.

Das Gebäude wurde **2022 umfassend saniert**, was für einen modernen und gepflegten Zustand spricht. Die Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sind ein weiterer Pluspunkt. Der Energieausweis wird bei Besichtigungsterminen vorgelegt.

Die Lage in der ruhigen Sackgasse "Kreuzau" in Poll ist ideal. Die Nähe zur Ortsmitte, zum Rhein und zu naturnahen Spazierwegen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) sowie die gute Erreichbarkeit des Zentrums durch einen Taxibus machen diese Wohnung besonders attraktiv. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern möglich.