Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Aachen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Aachen bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine stilvolle Holztreppe mit dem oberen Wohnbereich verbunden. **Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung** aus dem Jahr 2021 sorgen für hervorragende Isolierung und viel Tageslicht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, beide mit Zugang zum **Balkon** mit Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet zudem Zugang zum Dachboden. Der **ca. 80 m² große Dachboden** bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Separate Küche * **Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial** * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * **Doppelgarage** (Sondernutzungsrecht für eine Hälfte durch Nachbarn) * Neue Fenster (2021) mit 3-fach-Verglasung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten und gefragten Südviertel von Aachen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen und naturbelassenen Atmosphäre. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Haus am See bieten hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Anbindung an die Stadt ist optimal.

Die Wohnung ist **ab sofort bezugsfrei**.