Neubau-Wohnung in Köln-Ehrenfeld: Modernes Leben mit Wertsteigerungspotenzial

Im Herzen von Köln-Ehrenfeld entsteht mit EHRENWERT823 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus, das urbanes Leben mit gewachsener Quartiersstruktur verbindet. Dieses Projekt bietet **46 Eigentumswohnungen** mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 50 bis 120 m², ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf zentrale Lage und langfristige Werthaltigkeit legen.

Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **101,1 m²** befindet sich in den Obergeschossen und profitiert von einer ruhigen Wohnatmosphäre, da das Erdgeschoss gewerblich genutzt wird. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine **barrierearme Gestaltung** aller Wohnebenen aus und verfügen über eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Bäder. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung * Hochwertige Bäder * Großflächige Fenster * Barrierearme Gestaltung * Tiefgarage vorhanden * Aufzug zu allen Ebenen * Nord-Ost-Balkon/Terrasse

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einem der **gefragtesten Wohnlagen Kölns**, Ehrenfeld. Kurze Wege prägen den Alltag, mit zahlreichen Gastronomie-, Einzelhandels- und Kulturangeboten in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu Mediapark, Universität und innerstädtischen Arbeitgebern macht den Standort attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld. Die Anbindung an die Autobahn A57 und A1 ist ebenfalls schnell gegeben. Die Fertigstellung des Projekts ist für **2028 geplant**.