Neubau-Traum in Merching: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Green Living in Merching"-Projekt, einer exklusiven Eigentumswohnung im charmanten Mehrfamilienhaus.

Diese **hell und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **76,6 m² Wohnfläche** bietet ein modernes und familiengerechtes Wohngefühl. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit direktem Zugang zum nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten **Balkon** lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer und die grüne Landschaft. Genießen Sie entspannte Abende mit Blick auf die untergehende Sonne.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch **großzügig geschnittene, helle Räume** und bodentiefe Kunststofffenster, die für viel Tageslicht sorgen. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zentral gelegenes Badezimmer mit Fenster und einer Badewanne, die geschickt unter einem Dachfenster platziert ist. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine helle Galerie im Dachgeschoss (ca. 9 m²) kann als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsplatz oder Leseecke genutzt werden.

**Ausstattung:** * **Neubauprojekt** mit moderner Bauqualität * **Ca. 7,14 m² Balkonfläche** mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen * **Zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne * **Praktischer Hauswirtschaftsraum** * **Helle Galerie** im Dachgeschoss * Bodentiefe Kunststofffenster * **Geplante Fertigstellung im Mai 2026**

**Lage:** Das Objekt befindet sich in der begehrten Gemeinde Merching im Landkreis Aichach-Friedberg. Genießen Sie ländliches Flair in einem ruhigen Wohnquartier, dennoch mit guter Infrastruktur. Friedberg ist ca. 14 km, Augsburg ca. 46 km und das Zentrum von München ca. 46 km entfernt. Merching bietet eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, unter anderem im Naherholungsgebiet Mandichosee. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (AVV) ist durch eine Buslinie und die Nähe zum Bahnhof Mering gewährleistet.