Skip to main content
Investition in Berlin: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ingatlan nézet 1 / 10
EladóLakás

Investition in Berlin: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Berlin, Bundesrepublik Deutschland

395 000 EUR
7182 EUR/m²
2
szoba
55
1/1
emelet
A
Energetika
Új
Állapot
Távfűtés
Fűtés
Erkély
Felszereltség

Több hirdetés itt: Berlin

19788 további ingatlan Berlin-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:2+kk
Szobák:2
Építés éve:2017
Állapot:Új
Energetika:A
Tulajdonjog:personal
Lift

Leírás

Diese **energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung** im **Neubau** aus dem Jahr **ca. 2017** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in **Berlin-Kreuzberg**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 55 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine klare Struktur und effiziente Raumnutzung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer. Ein kompakter Flur rundet das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Hochwertige Holzfenster und eine Fernwärmeheizung sorgen für Behaglichkeit und Effizienz.

**Ausstattung** * **Balkon** für zusätzliche Wohnqualität * Fußbodenheizung * Parkettboden in den Wohnräumen * Moderne Einbauküche * **Energieeffizienzklasse A** * **Aufzug** im Gebäude * Zugeordnetes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und Park am Gleisdreieck. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn- und Bushaltestellen in kurzer Entfernung, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleisten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sie erzielt eine planbare Rendite mit schrittweisen Mietsteigerungen bis 2032. Die Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Emelet:1 / 1
Fűtés:Távfűtés

Felszereltség

Erkély
Pince

Elhelyezkedés

Város:Berlin
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

87/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

91
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

100
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

100
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

100
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

100
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

70
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

20
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

70
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

67
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

80
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

25

Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt

Frissítve: 2026. május 10.

Költségek

Finanszírozás

1601 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.