Historisches Kesselhaus-Quartier: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg

Entdecken Sie diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg, gelegen in einem denkmalgeschützten Ensemble, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Das Kesselhaus-Quartier, dessen Ursprünge bis ins Jahr **1857** zurückreichen, wurde um **2010** umfassend saniert und bietet eine ruhige Oase mit gepflasterten Höfen, Grünflächen und einem kleinen Weinberg – eine Seltenheit mitten in der pulsierenden Stadt.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.614,70 €.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **106 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (3+kk) * **1. Obergeschoss** * Historisches Ambiente, um **2010** saniert * **Zwei Balkone** * Nahezu autofreies Areal * Ruhige Lage in Berlin-Kreuzberg

Das Gebäudeensemble, bestehend aus Kesselhaus, Maschinenhaus, Werkstatt und Brunnenhaus, ist über eine Tiefgarage erschlossen. Das monatliche Hausgeld beträgt **765,00 €**, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 86,00 €.

Die Lage am Eberhard-Roters-Platz in Kreuzberg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Kiezleben und angenehmer Ruhe. Der nahegelegene Viktoriapark lädt zur Erholung ein, während Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn) sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld runden das attraktive Angebot ab.