Gepflegte Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden in Solingen

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in **zentraler Lage von Solingen** bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der **zusätzlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 9 m² Nutzfläche**, der flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet **Potenzial zur individuellen Modernisierung**, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv macht. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein **Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten**.

**Highlights auf einen Blick:** * Ca. 61 m² Wohnfläche * Zusätzliche ca. 9 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden * Flexibel nutzbarer Spitzboden (Büro, Kinderzimmer etc.) * Balkon für zusätzliche Wohnqualität * Gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Attraktive Innenstadtlage in Solingen * Aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger * Auch für Eigennutzer perspektivisch geeignet

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Merianstraße 13, im Herzen der Solinger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit und Anbindung an umliegende Stadtteile und Nachbarstädte.