Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hannover-Linden mit Balkon

Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Linden-Mitte in Hannover, im Ihmezentrum. Mit einer Wohnfläche von **64 m²** bietet die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite. Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof gelegen und verfügt über einen großen Balkon mit Süd-/Westausrichtung.

**Innenbereich** Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig. Die gesamte Wohnung ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** auf ca. **64 m² Wohnfläche** * Großer **Balkon mit Süd-/Westausrichtung** * Badezimmer mit Badewanne * Ruhige Lage zum Innenhof * Fahrstuhl vorhanden * Guter und modernisierter Zustand * Kaltmiete: 652,- € pro Monat (Staffelmietvertrag) * Nebenkosten (inkl. Heizung): 330,- € pro Monat * Monatliches Hausgeld: 326,- € * Stellplatz in Tiefgarage kann angemietet werden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Szeneviertel Linden-Mitte. In fußläufiger Reichweite befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Limmerstraße. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem Haltepunkt nur ca. 3 Gehminuten entfernt, der eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover ermöglicht. Das Ihmeufer lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit Dezember 2023 vermietet. Eine monatliche Liquiditätsumlage von 3,31 € pro m² fällt bis zum 31.12.2026 an. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um eine Kapitalanlage handelt. Die Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,00 % zzgl. MwSt.