Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Balingen

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** in Balingen bietet auf ca. **93 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist langjährig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Die **offen gestaltete Küche** ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen **Süd-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein separates WC und ein Badezimmer sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Balkon (Süd-Ausrichtung) * Moderne Einbauküche * Separate Toilette * Kellerraum * **3-fach verglaste Kunststofffenster** * Dachsanierung vor einigen Jahren * Heizungsanlage erneuert **(2007)** * **Außenstellplatz** * **Tiefgaragenstellplatz**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **zentrumsnahen Lage** von Balingen, mit guter Anbindung an die B27. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Balingen, malerisch am Rand der Schwäbischen Alb gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.