Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg: Top Kapitalanlage!

Diese charmante, **modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss des Magdeburger Stadtteils Neustädter Feld bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer **Wohnfläche von ca. 59 m²** und einem funktionalen Grundriss ist sie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Substanz und gute Vermietbarkeit legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Sie verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Wohnbereich mit **offener Küche**. Ein besonderes Highlight ist der zur Südseite gelegene, verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen freien Blick auf eine kleine Einfamilienhaussiedlung ermöglicht.

**Ausstattung und Merkmale** * **Gepflegte und funktionale Ausstattung** als solide Basis für Vermietung * **Verglaster Balkon** zur Südseite mit freiem Ausblick * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gebäude aus **Massivbauweise (Baujahr 1979)**, umfassend saniert 1995 * **Zentraler Wohnbereich** mit offener Küche * **1 Badezimmer** mit Wanne * **2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer**

**Lage** Das Objekt befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neustädter Feld, einem Gebiet mit gut ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Flora-Park bietet ein breites Spektrum an Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gewährleisten. Die Mischung aus Wohnruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter.