Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Ingolstadt

Diese **großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **bevorzugten Wohnlage** im Ingolstädter Südwesten. Das Baujahr 2014 und die massive Bauweise unterstreichen die Qualität des Objekts. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 98,7 m²** und verfügt über eine Einbauküche, eine Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Wohnraum. Auf Wunsch des Käufers kann im Wohn-/Essbereich eine Trockenbauwand eingezogen werden, um ein **separates Büro oder Kinderzimmer** zu schaffen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, unterstützt durch eine moderne Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren für Warmwasser. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 70).

**Ausstattungshighlights:** * Personenaufzug über alle Etagen * Fußbodenheizung * Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden * Glasfaseranschluss und SAT-TV * Netzwerkanschlüsse vorhanden * Hausverwaltung und Hausmeisterdienst * Terrasse und Gartenanteil

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Haunwöhr, im beliebten Ingolstädter Südwesten. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Busanbindung (Linien 10, 44, 45) sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1,2 km entfernt, die Innenstadt ca. 2,6 km. Die Autobahn A9 und die Audi AG sind ebenfalls gut erreichbar.