Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Weil der Stadt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Weil der Stadt und ist ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **52,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit 2006 **dauerhaft vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von **EUR 568,37**.

**Ausstattung** * **Gaszentralheizung** * Balkon vorhanden * Keller (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Wohnanlagen) * Tiefgaragenstellplatz (optional, mit Rücklage ausgewiesen)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Weil der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem **fußläufig erreichbar**, was eine hohe Lebensqualität und gute Vermietbarkeit garantiert.

**Wichtige Hinweise** Bitte beachten Sie, dass die Mieterin ein **lebenslanges Wohnrecht** besitzt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 297,--, davon sind EUR 187,68 umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus und die Tiefgarage beträgt jeweils EUR 31.229,26 (Stand 31.12.2024). **Es fällt keine Käuferprovision an**.