Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg – Attraktive Kapitalanlage!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im **1. Obergeschoss** in Magdeburg präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stabilen Mieteinnahmen. Auf **ca. 48,53 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept, ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, das eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Ein funktional ausgestattetes Badezimmer erhöht den Wohnkomfort. Zusätzlichen Mehrwert schaffen ein **eigener Kellerraum** und ein separater Abstellraum, die praktischen Stauraum gewährleisten.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 48,53 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 * Kellerraum vorhanden * Grundstücksfläche: ca. 500 m² * Heizungsart: Gasheizung * Monatliches Hausgeld: **275 EUR** * Aktuelle Warmmieteinnahmen: **505 EUR** (seit Okt. 2022 vermietet)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, einem bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen trägt zur hohen Wohnqualität bei. Die gute Infrastruktur und die stabile wirtschaftliche Basis Magdeburgs machen die Lage attraktiv für eine nachhaltige Vermietbarkeit.