Moderne, kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg. Das Mehrfamilienhaus wird aktuell nach **KfW-55-EE-Standard** kernsaniert und voraussichtlich im **August 2026 fertiggestellt**. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **94,92 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Innenbereiche bestechen durch eine **separate Küche**, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 5 m² große Balkon** mit Ostausrichtung, der teilweise in die Wohnfläche eingerechnet wird und einen schönen Platz für Entspannung im Freien bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Kernsanierung nach KfW-55-EE-Standard * Beheizung über effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe * Ca. 94,92 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer * Ca. 5 m² Balkon mit Ostausrichtung * Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nürnberger Süden (Stadtteil Reichelsdorf), bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten** sind bequem erreichbar. Die **Anbindung ist exzellent**: Der S-Bahnhof Reichelsdorf und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung über die B2 und Südwesttangente ist hervorragend. Diese Lage vereint Stadtnähe, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien, Pendler und Investoren.